看点02

951套房源入市,去化可喜

上周南京共加推951套房源,其中保利云禧当天劲销7亿、深业滨江半岛去化9成、电建悦府已于9号开盘、嘉誉山昨日开盘,推出的是收官房源。

保利云禧

保利云禧在周三推出小高层房源,项目此前领取了17、23、24号楼共241套小高层房源销许,销许均价26034-29982元/,建筑面积约89、99、127,拟竣工时间2019年7月30日。

此次加推小高层有惊人的优惠力度:首付只要1成起,开盘当天认购还有99折优惠,并且赠送全屋品牌中央空调。项目在短时间内几近售罄!


深业滨江半岛

周三上午位于鼓楼滨江的深业滨江半岛开盘,推出1号楼,户型为132-173,毛坯均价3.87万元/,中签率42.9%,预计2020年1月交付。

开盘当天项目去化9成,目前仅剩少量房源在售,售完即收官!


电建悦府

位于城北的电建悦府11月9日开盘,项目此次加推3、9、27号楼共154套毛坯房源,销许均价21871-23521元/,建筑面积约106、130、160,拟交付时间2020年6月30日。

根据网上房地产收据显示,截止到今天,项目去化5成。


嘉誉山

同样位于城北的嘉誉山昨日开盘,项目已经在11月6日领取了4栋收官楼栋销许。其中13、14号楼为预售,另外两栋楼D1、D4号楼为现房销售。户型面积为86、87、88、112、127、141,共292套房源,均价28500元/。

嘉誉山收官之后,迈皋桥基本没有小户型可售。

看点03

花费42万买房号,没摇到号只退5万

南京河西南楼市的火热,出现一房难求,“房号黄牛党”也应运而生。

然而,南京新房销售实行限价政策,河西南新房比周边二手房价格低1到2万元每平米,对于许多购房者来说,买到新房就意味着赚到,这让一些买房投资人不惜重金购买房号,取得购房资格。

那么,买卖房号是否行得通,是否存在风险?其行为是否合法?近日,建邺法院对一起炒卖房号的案件作出判决,一名购房者花了42万元从“黄牛”手上购买所谓的“房号”,但最终没有摇号成功,可对方只退了5万元。最终,购房者通过诉讼要求退款。相关人士认为,炒卖房号背后存在多种隐患。  

房号没弄到,37万服务费迟迟不退

记者从建邺法院获悉,2017年4月,栖霞区的原告童某为了购买建邺区河西南某楼盘房屋,委托被告张某提前选房。原告合计向被告预付42万元服务费,并签订了《承诺书》,载明因某楼盘房源紧俏,童某委托张某为她提前选房,如果张某成功为她认购到89平方米任何一套即视为张某服务成功;而被告张某承诺如未能选房成功,这42万元服务费全额退还。2017年11月,该楼盘开盘,张某未为原告选房成功,此后仅退还5万元。2018年2月初,被告张某向原告出具欠条一份,承诺分期向原告退还服务费37万元,但迟迟未能履行付款承诺。原告童某认为,合法债权受法律保护,将其告上法庭。

法院审理查明,被告张某出具的欠条载明“因本人资金临时周转不便,兹欠付童女士共计本金37万元,到期不还违约金2万元每月。”

上述事实,有原告提供的《承诺书》、银行凭据、通讯记录、欠条及庭审笔录在卷佐证。

损害社会公共利益的合同无效

法院认为,《合同法》相关规定,对于原、被告双方订立的选房服务合同,如果原告委托被告通过合法、正当的手段为其选房、购房提供服务,本身不违反法律规定,应属有效合同。但根据当前国家的房地产政策和南京市人民政府关于房地产调控相关规定,对于供不应求的预售商品房的房号,应根据“公平、公开、公正、透明”的原则,通过公开摇号的方式取得,任何单位或个人不得依据房号的取得而进行牟利。原告委托被告通过非法请托、内部关系等非正规程序取得房源、房号,并支付一定数额的房号费,双方达成的选房服务合同,既损害其他购房者的公平交易权,也扰乱了国家房地产市场的正常交易秩序,原、被告的行为严重损害了社会公共利益,诉争的选房服务合同应属无效合同。

根据《合同法》规定:“合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还”。本案中,基于上述无效合同的约定,被告取得所谓的选房服务费42万元应当返还给原告,由于被告已返还原告5万元,余款37万元被告仍应全额返还。法院判张某支付童某37万元及相应利息。

买房号风险很大

法律界人士认为,案例中的原告需将42万先预付给被告,如果被告一直未留下任何信息,原告很可能就“房财两失”,因此托请购买房号风险极大。

除了私下以高额资金购买房号,还有人借名购房,同样背后有很大隐患。南京公证处相关人士告诉记者,受限购限价政策影响,河西、河西南楼盘报名人多,中签率低,借名购房现象日渐增多。所谓借名购房,即名义购房人根据其与实际出资人之间的借名购房协议,以自己的名义与售房人签订房屋买卖合同,并将房产登记在名义购房人名下。

对于实际出资人来说,房屋登记在名义购房人名下,其配偶主张该房屋的所有权或者名义购房人死亡后合法继承人主张房产继承权,实际出资人维权难度将加大。如子女借父母名义购房,父母去世后如无遗嘱确定房产归属,该房产的继承人除了实际出资人,还包括实际出资人的兄弟姐妹;名义购房人出现离婚等情况,实际出资人仅以借名购房协议等难以维护自身权益,如父母在子女婚姻关系存续期间借子女名义买房,子女离婚时该房产可能被认定为夫妻共同财产;若名义购房人在实际出资人不知情的情形下将房屋出售给第三人,第三人可基于物权公示原则主张房屋所有权。

因借名购房协议违反了限购、限贷政策,公证处将不予办理借名购房合同公证。

看点04

南京集中开工四大交通项目

11月10日下午,南京市委市政府为今年的四个重大交通项目举办一个简朴的开工仪式,参加仪式的人不多,项目却非常重要,两大免费过江通道建宁西路过江通道、仙新路过江通道,一条地铁地铁S8线南延线,另外还包括宁马高速扩建工程。四大项目集中开工意味着南京在提升城市首位度的基础建设领域再度提速。

仙新路过江通道

仙新路过江通道位于长江二桥和四桥之间,起自栖霞区仙新路与科创路交叉处,沿仙新路向北穿乌龙山后,跨越长江,接入S501,跨越滁河后接地。路线全长约13.5公里。计划建设工期约5年。

仙新路过江通道为城市快速路兼顾公路功能。江南段将采用高架主线+地面辅路形式,江北采用高架主线。

这条过江通道最引人注目之处在于,过江段采用的主跨1760米单跨吊悬索桥方案,是目前世界第二大跨径悬索桥。两岸接线以高架桥梁为主,在栖霞大道和江北沿江高等级公路相交处各设置一座互通式立交。

市公建中心相关负责人介绍,仙新路过江通道通车后,对于提升南京首位度,推进宁镇扬一体化战略,实现南京拥江发展,推动江北新区、南京经开区及六合区跨越发展,增强西坝港区、尧化门铁路货场辐射能力,进一步提升长江干线过江能力、完善区域路网体系,具有十分重要的意义。

建宁西路过江通道

建宁西路过江通道起自江北新区兴浦路与江北快速大道交叉处,沿兴浦路东侧向南跨越津浦铁路后,以隧道方案穿越长江,沿建宁西路以明挖隧道至静海寺处。计划建设工期约5年。

两岸接线江北以桥梁为主,江南以明挖隧道为主,在江北大道、横江大道和惠民路处各设置一座互通式立交,其中横江大道互通和惠民路互通均为地下互通。

这条过江通道距离上游的扬子江隧道约1.8公里,距离下游的长江大桥约2.4公里,直接对接主城与江北新区核心区,是有效缓解长江大桥交通压力的分流通道。同时,对带动江北新区发展,提升长江干线过江能力意义重大。

地铁S8线南延

S8线(宁天城际)南延工程全长2.07公里,均为地下线,共设站点2座。线路起自位于大桥北路和浦珠路路口的大桥站,大桥站为换乘站,与规划中的地铁11号线换乘,并预留远期延伸条件。线路出大桥站后沿大桥北路向北敷设,在毛纺厂路口设弘阳广场站,出站后继续向北接入既有泰山新村站。建设工期为34个月。

S8线是我市第一条全线位于江北的线路,目前虽然借由3号线换乘,惠及了周边包括天润城、柳洲东路及部分高校的客流出行,但江北最繁华的弘阳广场以及周边众多小区却未能覆盖。S8线南延线建成通车后,这一局面将得到彻底改观。同时,S8线南延将进一步加强江北新区中心区与六合区的联系,对区域发展起到促进作用。

宁马高速扩建

宁马高速江苏段扩建工程起自油坊桥互通,接南京绕城段,沿既有宁马高速公路改扩建,经板桥新城、滨江新城,止于铜井镇(苏皖界),接宁芜高速公路安徽段,全长约34.1公里。设计车速100公里/小时,全线设置9处互通式立交。计划建设工期约3年。

1998年建成通车的宁马高速作为连接南京和安徽的一条重要省际通道,同时也是江宁西部、大板桥地区到南京主城的出入要道,每天通行流量超过13万辆。尤其早晚高峰或者节假日,双向4车道的宁马高速经常拥堵不堪。

扩建完成后,这条省际高速江苏段将变身为双向8车道,不仅两省间交通更加便利,板桥新城、谷里、铜井等地居民进入主城的拥堵状况也将缓解。  

部分内容来源:扬子晚报

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